Amikor valaki építkezés vagy nagyobb felújítás előtt áll, az első kérdések között szinte mindig ott van: érdemes-e generálkivitelezővel dolgozni? A válasz sok esetben igen, de legalább ennyire fontos az is, hogy ne csak generálkivitelezőt válasszon, hanem megfelelő generálkivitelezőt.
Építkezésnél természetes, hogy az ár erős szempont. Mégis sokszor nem az a legnagyobb veszély, hogy egy ajánlat első pillantásra magasabb összegű. A valódi gond inkább az, amikor a kivitelezés közben sorra derülnek ki a pontatlanságok, a csúszások vagy az előre nem látott pluszköltségek.
Nemcsak kivitelezőt választ, hanem egy átgondolt, kézben tartott folyamatot
A generálkivitelező szerepe jóval több annál, mint hogy „összefogja a szakikat”. Valójában ő az, aki kézben tartja a teljes folyamatot, figyel a sorrendre, az ütemezésre, az egymásra épülő munkákra és arra is, hogy a projekt ne essen szét kisebb-nagyobb részfeladatokra.
Mire figyeljen, mielőtt dönt?
Az első beszélgetésnél nemcsak azt érdemes nézni, hogy szimpatikus-e a cég, hanem azt is, mennyire átláthatóan kommunikál.
1. Mennyire részletes az ajánlat?
Egy korrekt ajánlat nem túl általános, és nem csak néhány sorból áll. Jó jel, ha látható benne, hogy a kivitelező átgondolta a munkafázisokat, és nem csak egy végösszeget mond.
2. Van-e egyértelmű felelősségi kör?
Fontos, hogy pontosan kiderüljön, mi tartozik bele a vállalásba, és mi nem. Egy jó generálkivitelező ebben nem hagy bizonytalanságot.
3. Hogyan kommunikál a cég?
Már az elején sokat elárul, mennyire gyorsan, világosan és érthetően válaszolnak. Ha a kezdeti egyeztetés nehézkes, az később sem lesz jobb.
4. Tud-e referenciát mutatni?
A referenciák nem dísznek vannak. Segítenek abban, hogy lássa, milyen munkákban van tapasztalat, milyen színvonalra számíthat, és mennyire következetes a cég munkája.
5. Reálisan beszél-e a határidőkről?
A túl szép ígéretek helyett a reális vállalás a megnyugtató. Építőipari munkáknál az a biztonságos, ha nem csak optimista ígéreteket kap, hanem átgondolt ütemezést is.
Egy gyors checklist szerződés előtt
Mielőtt igent mondana, érdemes ezen végigmenni:
- pontosan látom, mi van benne az ajánlatban;
- tudom, ki a kapcsolattartó;
- tiszta, milyen munkákra vállal felelősséget a generálkivitelező;
- kaptam referenciát vagy korábbi munkapéldát;
- átlátható a kommunikáció;
- van elképzelés a határidőkről és az ütemezésről;
- nem csak az ár, hanem a teljes vállalás alapján döntök.
Egy ilyen rövid ellenőrzőlista meglepően sok későbbi kellemetlenségtől megóvhatja.
Miért nem az ár az egyetlen szempont?
Teljesen érthető, ha egy építkezésnél a költségek kiemelt szerepet kapnak. Mégis, a legolcsóbb megoldás nem mindig a leggazdaságosabb. Ha a projekt közben módosítások, csúszások, szervezési hibák vagy újabb egyeztetések miatt veszít időt és pénzt, akkor a kedvezőbbnek tűnő induló ár gyorsan elveszítheti az előnyét.
Egy jó generálkivitelező értéke sokszor éppen abban látszik meg, hogy kevesebb a bizonytalanság, átláthatóbb a folyamat, és kisebb az esély a drága hibákra. Ez nem látványos előny, de hosszú távon nagyon is számít.
Mikor érezheti azt, hogy jó döntést hozott?
Általában nem akkor, amikor aláírja a szerződést, hanem néhány héttel később. Amikor azt látja, hogy van, aki összefogja a munkát, van kitől kérdezni, nem Önnek kell minden apróság után futnia, és a kivitelezés nem széteső feladatok sorozata, hanem egy jól vezetett folyamat.
Ez az a pont, ahol egy valóban jó generálkivitelező nem egyszerű szolgáltatóként jelenik meg, hanem megbízható partnerként.
Ha nem szeretne felesleges köröket építkezés közben
Ha nem szeretne külön kivitelezőket koordinálni, csúszásokból adódó plusz köröket futni vagy menet közben tisztázatlan részletekkel szembesülni, érdemes olyan generálkivitelezőt választania, aki nemcsak elvégzi a munkát, hanem a teljes folyamatot is kézben tartja. A teljes körű generálkivitelezés lényege éppen ez: a tervezéstől és engedélyeztetéstől a kulcsrakész átadásig egy kézben marad a projekt, azért hogy az építkezés átláthatóbb és kiszámíthatóbb lehessen. Ehhez kérje bátran ajánlatunkat!
